การตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในไทยของชาวต่างชาติ เกิดจากปัจจัยอะไรบ้าง
ปารณีย์
คชพร
23 ม.ค. 2569 | 08:18 น.
ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจกำลังซื้อในประเทศเปราะบางโดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ขณะที่ต่างชาติซึ่งเคยเป็นกำลังซื้อหลักตลาดคอนโดมิเนียมกลับอ่อนตัวลงจากตัวแปรเศรษฐกิจ ค่าเงินบาทผันผวน
กฎกติกาของแต่ละประเทศเข้มงวดขึ้นและเที่ยวไทยลดลงโดยเฉพาะจีนในทางกลับกันภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในไทยยังมีความต้องการของคนต่างชาติอยู่อย่างต่อเนื่องแม้ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์มีแนวโน้มลดลงแต่พวกเขาเหล่านั้นยังสนใจซื้อเพราะอะไรต้องติดตาม
การที่ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยไม่ได้หมายความว่าพวกเขามาเที่ยวในประเทศไทยครั้งแรกแล้วถูกใจตั้งใจจะกลับมาใหม่เรื่อยๆ
หลังจากนี้ ดังนั้น
จึงตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเลยทันทีเพื่อเป็นที่พักอาศัยเวลากลับมาเที่ยวประเทศไทยอีกครั้งในอนาคต
จากการประเมินของ“สุรเชษฐ
กองชีพ” หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา
คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์
ประเทศไทยระบุว่าชาวต่างชาติกลุ่มนี้อาจจะมีบ้างแต่ไม่มากนัก
หรือเป็นกลุ่มของชาวต่างชาติที่ตัดสินใจคอนโดมิเนียมตามครอบครัว ญาติ
เพื่อนที่เคยซื้อมาก่อนหน้านี้แล้ว
การที่ชาวต่างชาติจะตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้นั้นอาจจะเกิดจากการมาเที่ยวมากกว่า
1 ครั้งขึ้นไป
และมีความคุ้นเคยหรือเข้าใจในเรื่องของทำเลหรือพื้นที่ต่างๆ ในระดับหนึ่ง
รวมไปถึงมีความเข้าใจในเรื่องของการทำธุรกรรมซื้อขาย และโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม
ทั้งจากการศึกษาเองและจากการทำความเข้าใจจากผู้ขายไม่ว่าจะเป้นผู้ประกอบการ
พนักงานขายหรือตัวแทนนายหน้าต่างๆ ซึ่งช่วงตั้งแต่พ.ศ.2566
เป็นต้นมา
การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมของชาวต่างชาติในประเทศไทยอยู่ในระดับที่ค่อนข้างคงที่มีการเปลี่ยนแปลงในแต่ละไตรมาสไม่มากนัก
โดยมีการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงระหว่าง 3,300 – 3,900 ยูนิตต่อไตรมาส
มากน้อยสลับกันไป
ชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อและโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในประเทศไทยมากที่สุด
คือ ชาวจีนโดยมีสัดส่วนประมาณ 4 – 6% ของจำนวนคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดในประเทศไทยในแต่ละปีหรือถ้าคิดเฉพาะคอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวต่างชาติเท่านั้นจะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีนประมาณ
33.7 – 63% และมีบางปีที่มากบางปีก็น้อย โดยช่วง 2 –
3 ปีนี้มีสัดส่วนต่ำกว่า 50% ลดลงจากช่วงปี 2561
- 2564 ซึ่งมีสัดส่วนในกลุ่มชาวต่างชาติประมาณ 58 –
63%
คอนโดมิเนียมที่โอนกรรมสิทธิ์โดยชาวจีนอาจจะไม่ได้สอดคล้องกับจำนวนนักท่องเที่ยวเท่าไหร่นัก
แม้ว่าการโอนกรรมสิทธิ์อาจจะลดลงในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมา
ตามการลดลงของชาวจีนที่เข้ามาในประเทศไทย แต่ถ้าพิจารณาจากข้อมูลอื่นๆ ประกอบ
จำนวนของชาวจีนที่เข้ามาในประเทศไทยทั้งในส่วนที่เข้ามาทำงาน เรียนหนังสือ
ทำธุรกิจ หรือด้วยวัตถุประสงค์อื่นๆ นั้นมีเยอะมาก ๆ
และมากกว่าชาวต่างชาติประเทศอื่นๆ แบบชัดเจนมาก
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
