เจาะทำเลทองริมแม่น้ำเจ้าพระยา แม่เหล็กดึงดูด กำลังซื้อ-บิ๊กเนมแห่ปักหมุดคอนโด

ปารณีย์ คชพร

22 ม.ค. 2569 | 13:37 น.

ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยายังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ "บิ๊กเนม" อย่างต่อเนื่อง โดยโครงการส่วนใหญ่เน้นจับกลุ่มตลาดระดับบนและลักชัวรี เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพที่หาที่ดินแปลงใหญ่ติดแม่น้ำได้ยากขึ้นเรื่อยๆ หลังศูนย์การค้าหรูอย่าง ไอคอนสยาม ย่านเจริญนครเปิดให้บริการ และมีรถไฟฟ้าสายสีทองเชื่อมผ่าน

ปลุกให้ทำเลแห่งสายนำ คึกคักและกลายเป็นจุดหมายปลายทางของใครหลายคน   ขณะที่ฝั่ง เจริญกรุง บางโพ พระราม3 คึกคักไม่แพ้กัน เรียกว่าทั้งสองฝั่งแม่น้ำกลายเป็นแลนด์มาร์กที่น่าสนใจของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติขณะราคาที่ดินอยู่ที่1.5ล้านบาทต่อตารางวาส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายได้ปักหมุดโครงการใหม่ทั้งในโซนกรุงเทพ ฯชั้นในและทำเลส่วนต่อขยาย ที่น่าจับตา

ล่าสุดเสนา – ฮันคิว ฮันชิน บริษัทร่วมทุนระหว่าง บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ และ บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากญี่ปุ่นตรวจความพร้อมโครงการ “นิช โมโน บางโพ” (Niche Mono บางโพ) คอนโดวิวโค้งเจ้าพระยา ติดรถไฟฟ้า มูลค่าโครงการ 2,139 ล้านบาท มี Backlog รอรับรู้รายได้ไตรมาส 1 มูลค่า 650 ล้านบาท ก่อนเริ่มทยอยโอนกรรมสิทธิ์และพร้อมส่งมอบห้องพักอาศัยให้ลูกค้าในเดือนมกราคมนี้

พฤกษาเปิดตัวโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่โดดเด่นล่าสุดคือ "แชปเตอร์ เจริญกรุง–ริเวอร์ไซด์ (Chapter Charoenkrung-Riverside)" เป็นคอนโด Low-Rise สุดเอ็กซ์คลูซีฟบนที่ดิน Freehold ผืนสุดท้ายริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเลเจริญกรุง ใกล้ CBD สีลม-สาทร จุดเด่นคือมีเพียง 123 ยูนิต, ส่วนกลางติดแม่น้ำกว้าง, ที่จอดรถ 104% และราคาเริ่มต้นเพียง 4.99 ล้านบาท และขณะนี้เริ่มก่อสร้างแล้ว คาดแล้วเสร็จปี 2570 เจาะกลุ่ม CBD และยังมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่อีก 10 แห่งในปี 2569 มูลค่ารวมกว่า 6,000-7,000 ล้านบาท

เช่นเดียวกับเอพี ไทยแลนด์ (AP Thailand) รุกทำเลเจริญนครด้วยโครงการ เจริญนคร ไอคอนิค ซึ่งเป็นบิ๊กโปรเจกต์ดีไซน์หรูตรงข้ามไอคอนสยาม

ศุภาลัย (Supalai) เตรียมส่งมอบโครงการ ศุภาลัย ธาม เจริญนคร ในปี 2569 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีทองและสีเขียว

โนเบิล (Noble) ปักหมุดโครงการ นิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ (Nue Riverest) คอนโดริมน้ำที่ชูจุดขายเรื่องราคาที่จับต้องได้และวิวแม่น้ำ

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) แม้จะมีมุมมองตลาดที่ตึงตัวในปี 2569 แต่ยังคงมีโครงการพร้อมอยู่อย่าง 333 Riverside ในย่านเกียกกายที่เป็นแลนด์มาร์คสำคัญ หลังเปิดขายโครงการ วัน เวลา  

คันทรี่ กรุ๊ป (Country Group) พัฒนาโครงการ วัน ริเวอร์ พระราม 3 คอนโดหรูวิวแม่น้ำที่เริ่มเปิดให้ชมห้องตัวอย่างในช่วงปี 2568 เป็นต้น  

อย่างไรก็ตาม การปักหมุดของคอนโดใหม่ในปี 2569 กระจุกตัวอยู่ใน 3 โซนหลัก ได้แก่

โซนเจริญนคร-คลองสาน ได้รับอานิสงส์ต่อเนื่องจากไอคอนสยามและรถไฟฟ้าสายสีทอง เป็นย่านที่โครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรีหนาแน่นที่สุด

โซนพระราม 3-ราษฎร์บูรณะ เป็นทำเลที่ผู้ประกอบการหันมาให้ความสนใจมากขึ้นเนื่องจากยังมีที่ดินริมน้ำแปลงใหญ่ และเชื่อมต่อเข้าสู่ย่านสาทร-สีลมได้สะดวก

โซนเจริญกรุง-บางคอแหลม ย่านประวัติศาสตร์ที่ถูกพลิกโฉมด้วยคอนโด High-rise วิวโค้งน้ำสวยงาม

ปัจจัยหนุนความนิยมวิวและบรรยากาศ เป็นปัจจัยหลักที่ทำให้คอนโดริมน้ำมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเป็นที่ต้องการของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ (จีน, รัสเซีย, เมียนมา) ที่ต้องการที่พักอาศัยระยะยาวการเดินทาง การขยายตัวของระบบราง ทั้งสายสีทอง สีน้ำเงิน และสายสีม่วงใต้ ทำให้การเข้าถึงทำเลริมน้ำสะดวกกว่าในอดีต

ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาในกรุงเทพฯ มีจำกัดมาก ทำให้การถือครองคอนโดในทำเลนี้ถือเป็นการลงทุนที่มีมูลค่าเพิ่มสูงในระยะยาว

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++